Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий — сплошной визуальный осмотр конструкций объекта для предварительной оценки их состояния, также (при необходимости) для оценки состояния инженерных коммуникаций (трубопроводов, слаботочных и силовых сетей), определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования и составления программы работ.

В каких случаях выполняют визуальное и инструментальное обследование зданий?

  • Для принятия решения о покупке или аренде здания.
  • Для принятия оперативных мер по ликвидации аварийных участков объекта.
  • Определение фронта работ по недостроенному зданию (снос, ремонт или продолжение строительства).
  • Определение необходимости проведения капитального ремонта.
  • Определение необходимости проведения детального (инструментального) обследования.
  • Плановое визуальное обследование зданий и сооружений для оценки технического состояния.
  • Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки строительного объекта.
  • Обследование для определения качества выполненных строительных работ.
  • Обследование конструкций и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства.
  • Визуальное обследование помещений при планировании перепланировки.

Визуальное техническое обследование

  • Подготовка к проведению работ по обследованию;
  • Работа на объекте;
  • Камеральная обработка данных;
  • Отчет о визуальном обследовании здания.

Что нужно знать о визуальном обследовании строительных конструкций?

?Что такое визуальное обследование конструкций

Предварительное визуальное обследование выполняют для определения технического состояния здания или сооружения по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

?Что можно отнести к конструкциям?

Конструкциями здания называют все элементы здания или сооружения, как несущие, так и ограждающие, которые обеспечивают его функционирование:

  • фундамент;
  • отмостка;
  • цоколь;
  • фасад;
  • стены;
  • перегородки;
  • колонны;
  • перекрытия;
  • кровля.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

Основные причинами образования дефектов конструкций: ошибки проектирования, нарушение правил эксплуатации, некачественно выполненные строительно-монтажные работы либо естественный износ конструкций. Это глобальные причины, которые делятся на детальные и конкретные, такие как:

  • Перегрузка несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий), например, из-за надстройки этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования, увеличение снеговой нагрузки.
  • Неравномерные осадки фундаментов.
  • Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки.
  • Ослабление каменных конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
  • Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
  • Уменьшение глубины опирания перемычек, перекрытий.
  • Отсутствие армирования кладки стен и перегородок.
  • Отсутствие анкеровки плит перекрытия в кладке.
  • Технологические протечки.
  • Механические воздействия.
  • Недостаточная прочность строительных материалов (кирпича, камня и раствора).
  • Отклонения стен и колонн или столбов от вертикали, превышающие нормативные величины.

?Для каких зданий и сооружений подходит визуальное обследование?

  • Производственные здания;
  • Административные здания;
  • Жилые здания;
  • Общественные (образовательные и досуговые учреждения и др.);
  • Линейные объекты (мосты, путепроводы, заборы и др.)

?Что потребуется для начала работ по визуальному обследованию конструкций

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии и воды.

?Какие работы проводятся в процессе визуального обследования зданий и сооружений?

Визуальное обследование включает в себя осмотр и обмеры конструкций зданий и сооружений, внутренних инженерных сетей.

Общая структура обследования выглядит следующим образом:

1. Анализ исходных материалов по объекту:

  • проектных материалов;
  • ранее выполненных обследований;

2. Предварительная часть обследования:

  • уточнение конструктивной схемы здания;
  • сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и фиксацией;
  • фотофиксация выявленных дефектов;
  • установление аварийных участков (при наличии).

3. Камеральная обработка результатов обследования.

  • Составление графических материалов, ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
  • Анализ причин появления дефектов и разработка рекомендаций по их устранению.
  • При необходимости, составление сметы на строительно-ремонтные работы по устранению выявленных дефектов.

4. Составление Технического отчета о состоянии конструкций здания на основании визуального обследования.

?Как часто требуется выполнять визуальное обследование объекта согласно нормам?

Служба эксплуатации должна выполнять регулярные осмотры зданий и сооружений. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов устранения.

Периодичность проведения специализированного обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011. Первое обследование технического состояния сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для объектов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

По результатам технического обследования может устанавливаться требование более частых периодических обследований.

?Какие специалисты необходимы для проведения визуального обследования?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Инженеры по обследованию
  • Инженер-сметчик (при необходимости)

?Куда можно представить результаты визуального обследования?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Где хранятся технические отчеты после выполнения?

После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении, и в зависимости от цели проведенного обследования, технический отчет остаётся и хранится:

  1. У собственника здания.
  2. У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
  3. В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  4. В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
  5. В архивах города.
  6. В экспертной организации, которая выполнила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
  7. В архиве организации, которая выполнила обследование конструкций.

Техническое заключение по результатам проведенного визуального обследования конструкций — это документ, который должен храниться весь срок эксплуатации строительного объекта.

?Визуальное обследование конструкций зданий и сооружений, нормативные документы

Обследование зданий и сооружений производится в соответствии с требованиями нормативной документации. Визуальное обследование зданий и сооружений ГОСТ, СНИП и другая используемая методическая и нормативная документация:

  • Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»;
  • ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
  • СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
  • СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
  • СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
  • СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
  • СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
  • СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Задать свой вопрос

Акт визуального обследования

Акт визуального обследования здания составляется службой эксплуатации или специализированной организацией для фиксации текущего состояния объекта и своевременного выявления дефектов. Акт может служить обоснованием необходимости проведения мероприятий по устранению дефектов, восстановлению работоспособности для будущей безопасной эксплуатации объекта.

Осмотр объект может быть плановым и внеплановым. Акты осмотра здания или сооружения хранятся у главного инженера.

В случае, если при осмотре выявлены мелкие дефекты (шелушение окрашенных поверхностей и т п.), то составляется акт осмотра, на основании которого выполняется сметный расчет с указанием необходимого количества строительных материалов и видов работ для проведения текущего ремонта.

В случае, если при осмотре выявлены значительные дефекты, причина возникновения которых не однозначна (провалы грунта возле здания, крены стен или колонн, трещины в элементах конструкций), то также составляется акт осмотра с фиксацией дефектов. Акт осмотра в этом случае является основанием для заказа у специализированной организации обследования объекта. По результатам обследования заказчик получит Заключение, где указываются причины возникновения дефектов, даются рекомендации по устранению и восстановлению работоспособности для долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.

Примеры визуального обследования

Технический отчет по обследованию
Техническое заключение визуального обследования объекта, образец
Скачать пример заключения

Фотогалерея услуг

Процесс работы при обращении в компанию

1Оформление заявки

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная профессиональная консультация:

  • анализ исходных материалов;
  • определение стоимости и сроков проведения обследования;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на визуальное обследование.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования

  • Выезд инженеров на объект;
  • Проведение визуального обследования;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Технического заключения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Результаты визуального обследования передаются Заказчику;
  • Ознакомление заказчика с Техническим заключением;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок